房屋贷款怎么贷比较划算(怎样贷款买房最划算)

房屋贷款怎么贷比较划算

房贷属于高额的消费支出，因此对于大部分家庭还是颇有压力的，对于怎么贷比较划算就成了借款人必须关注的事情，那么房屋贷款怎么贷比较划算？下面看分析。

一、办理房贷前

在考虑通过贷款买房时，可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率以及优惠活动等信息，通过对比找到利率低的银行办理房贷，或者在提供优惠活动的情况下申请房贷。一般情况下，年初和年中银行会推出各种优惠活动，大型国有银行的利率一般会低于其他商业银行的房贷利率。

同时，银行对于优质客户会提供较低的利率水平，如果想房贷利息低，可以考虑提前半年或一年养好自己的征信报告和银行流水，或者在选定的贷款银行办理信用卡、理财等金融业务。如果是夫妻共同办理房贷，建议双方都要养好自己的信用和流水，能够帮助获得低利率和更高的贷款额度。

二、申请房贷时

申请房贷期间想要贷款变得划算，贷款产品类型和贷款还款方式很重要。

1。贷款产品类型。公积金贷款利率一般会比商业按揭贷款利率低2%左右，借款10万期限一年的情况下，公积金贷款会比商业贷款节省1千元左右的利息，建议在有公积金账户的情况下，优先选择用公积金贷款买房。

2。还款方式。房贷还款一般存在等额本息还款和等额本金还款两种方式，等额本息每月月供相同，但支付的总利息较高，等额本金前期月供高、后期月供低，支付的总利息要低于等额本息，建议在办理房贷时将还款方式协商为等额本金还款，如果已经办理了等额本息还款方式的房贷，可以联系贷款银行申请更换还款方式。

三、房贷还款期间

1、房贷跳槽

也就是金融机构常说的“转按揭”，房贷期间如果发现有利率更低的银行，就可以重新在利率低的银行办理房贷。具体操作方法，是由新贷款银行帮客户找担保公司，将原房屋贷款的钱结清，然后为客户重新办理房贷。通过这种方法可以降低房贷利率，节省房贷利息成本。

据了解，有大部分的股份制小银行为了争取客户，愿意提供这样的业务。需要注意的是，“转按揭”业务会产生担保费、评估费、公证费等其他费用，因此在办理该业务时，建议选择能够提供“低成本转按”或者“免担保费”这类优惠福利的银行。

2、提前还款

提前还款能够有效节省一大笔利息开支，提前一次性将房贷全部结清会更划算，部分还房贷时选择缩短还款期限会更划算。

例如房贷50万，利率5.35%，等额本息方式下贷款10年，如果在贷款一年后全部一次还清可以节省11.8万多的利息；部分提前还款5万，选择缩短还款期限为7年，那么可以节省6万多的利息；选择还款期限不变的方式，可以节省1.3万左右的利息。

3、按月调息

有部分银行推出了“按月调息”的方式，如果市场利率处于下降通道，在“按月调息”方式下，次月就可以享受到利率下调的优惠。

以上就是个关于“房屋贷款怎么贷比较划算”的相关内容，希望能帮助到大家。

怎样贷款买房最划算

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很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房，这样也是为了缓解自己身上的经济压力，毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款，可是贷款又有很多种方式，那么怎样贷款买房最划算呢？下面和小编一起来详细了解一下把。 怎样贷款买房最划算 一、尽量采用公积金贷款 1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看，商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。 2、假如用5年期以上的贷款利率为例子，那么商业贷款的利率就是6.55%，而公积金的贷款利率却是4.5%，由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。 3、假如贷款金额是50万元，贷款时间年限是20年，再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款，那么共计要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是公积金贷款，那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。 4、另外，假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话，买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款，这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。 二、选择等额本金还款方式 1、偿还房屋贷款的方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。 (1)等额本金还款。 贷款人在开始进行每月的还贷的时候，每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移，贷款人的还款压力就会慢慢的减轻，因为贷款的总利息比较低。 (2)等额本息还款。 每个月的还款金额中的本金会慢慢递增，利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。 2、若商业贷款50万元，贷款时间年限是20年，假如使用的是等额本金还款方式，那么一共需要支付大约328864.59元的利息；假如使用的是等额本息的还款方式，那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比，前者会多支付大约69000元的利息，所以选择等额本金还款方式的比较划算的。 以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了，假如想要按揭贷款买房的话，最好选择在自己可以承受的还款范围内，然后要尽量缩短贷款的时间年限，这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。
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房贷选择哪个贷款方式比较划算

目前银行的主要贷款方式是商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等。面对这些还款方式，你会选择哪一种？

固定利率还款

一般住房借款人和银行签订的房贷合同利率都是浮动的。由于央行每次加息，利率也随之上升，借款人的月供也会相应增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素调整。签订贷款合同时，设定固定利率。无论贷款期间利率如何变化，借款人都将按固定利率支付利息。

优点：利率风险小，不会随着银行的加息、物价或其他因素而调整。

缺点：货币年年贬值，利率年年浮动，固定利率比较被动。

还本付息等待额

等额本息还款法是将按揭贷款的本息总额全部相加，然后平均分摊到每月还款额中。现在和未来的月还款额是一样的，但是本金在月还款额中的比例会按月逐月增加，而利息则相反减少。这种还款方式是现在最常见的一种，也是银行比较推荐的一种。

1.优点：每个月还款金额都是一样的，操作起来非常方便，也方便还款人做安排。

2.缺点：因为利息不会随着本金的返还而减少，占用银行的资金需要更长的时间，所以总利息比较高。

等额本金还款

等额本金还款是指贷款人将本金平均分配到每个月中旬，然后还清最后一个交易日到现在还款的全部利息。每个月偿还的本金数额相同，当月剩余贷款产生的利息也需要偿还。

优点：平均资本还款法的优点是每个月要还的本金是固定的，但是利息越来越少。这种还款方式一开始对贷款人的还款压力较大，但随着时间的推移每个月要还的金额也越来越少。

缺点：适合收入高，还款能力强的人，前期压力比较大。

公积金还款

国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。对于已经参加缴纳住房公积金的购房者来说，在贷款买房时，住房公积金的低息贷款更划算。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率低于同期商业银行。自由还款是公积金贷款特有的还款方式。与常见的还款方式相比，公积金的还款方式更加灵活。

优点：有政策补贴，贷款利率远低于市场利率。

缺点：对于刚参加工作或者单位缴纳公积金额度低的市民来说，公积金显得有点微不足道。

每种还款方式都是根据借款人的财务状况来设定的。有的还款方式归还本金快，有的则持续时间长，所以不同还款方式支付的利息总额是不一样的。银行提供各种还款方式，满足不同收入的不同类型人群的需求。

贷款买房最划算的方式是什么？

房贷期限越长越好。如果找到高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。

有钱的话，首付尽量多。普通人应该可以从银行贷到一大笔钱，利率会打折，也就是房贷。所以，你要好好利用这个机会。长期来看，货币总是贬值的。现在还是每个月一万多，可能是一笔巨款。但二三十年后，每个月交一万多块钱，可能还算小事一桩。

根据还款的方式和时机，为了减轻未来的支出压力，很多按揭贷款人选择提前还贷。其实有些情况下提前还贷并不划算。商业抵押贷款有等额本金还款和等额本息还款两种方式。比如等额本金还款期已过1/3，等额本息还款已到了中期的购房者，就不用提前还款了。因为平均资本将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。

最后，是存利息。几千万的房贷利息很多。你用本金投资收益还房贷，这是一个技巧。如果能算银行，少付利息，也是一种技能。如果公积金利率低于房贷利率，房贷人首先要充分利用公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

相关问答：

相关问答：哪个银行的信用贷利息最低？

银行的信用贷，利息肯定比抵押贷的高，不过会比小贷公司的利息低，比网络上面的现金贷利息低很多。

如果同样在银行考虑信用贷，挺长一段时间都感觉民生的比较低，平安好像是最贵的，四大行也不便宜。

02

我觉得更大的问题在于，很多人甚至连贷款利息都不会算，被人忽悠了，以为很低，实际上很高。

举例：一笔20万的贷款，分期为5年，每月还本息。利率7%，一年的利息是14000，平均每月的利息是1166.7元。20万的本金分5年还，每个月是3333.3元。

所以每个月要还3333.3+1166.7元=4500元。

再算一次，借了20万本金，每年利息1.4万，五年利息一共7万，本息合计要还27万。27万分60个月，每月4500元。

但是这个利率真的是7%吗？

03

口口声声说，借了20万给你，因为你每个月都在还本金，实际上第1个月借给你20万，第13个月借给你只剩下16万，第25个月借给你的只有只剩下12万??

平均来说，借给你的只是10万，但是你每年付的利息却是1.4万，所以你的利率变成了14%。

就是因为发现身边的很多朋友，都不会计算贷款的利率，所以借错钱，也还错钱，我在7月27号头条号发表了文章，详细的介绍怎么计算利率，有兴趣的关注我之后在后台可以看到。

“财说得明白”，用简单的语言，把理财的东西说得明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，其中的热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。

买房如何贷款划算？

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点：
(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：贷款利率高，总利息高。
3、组合贷款
优点：
(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

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