中介为什么建议你贷款30年

中介为什么建议你贷款30年

房贷是如今最盛行的购房方式，到银行办理贷款买房，贷款的期限与还款方式是借款人必须选择的，其中中介会建议贷款30年，那么是怎么回事呢？下面看分析。

中介之所以建议贷款30年，主要有三点原因：

1、贷款30年，每月的月供就会少一些，还款压力就没有那么重，不会因此影响到个人的生活质量。

2、贷款额度是跟用户的月收入呈正相关关系，一般要求用户的月收入大于月供额的两倍，对于还款能力一般的用户而言，可以让每月收入与还贷更加匹配，可以提高贷款的成功率。同时，期数越长，银行的收益也会越高，银行自然也乐意用户这样做。

3、贷款越长，资金停留在用户手中的时间也就越长，对于有投资理财的用户而言，可以将多余的资金用于投资，若回报率高于贷款利率，也相当于为用户增加了收入。

其实除了考虑贷款期限外，房贷中还款方式也是非常重要的。假设贷款本金为50万，利息为4.6%，按照还款期限和还款方式不同可以分别来看看：

1、等额本息

等额本息是指，每月还款中的“本+息”的值保持不变，也是就每月还款额固定不变，计算公式为：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

贷款10年：每月还款额为5205.49元，总利息为124726.63元。

贷款20年：每月还款额为3190.35元，总利息为265672.05元。

贷款30年：每月还款额为2564.86元，总利息为422760.84元。

2、等额本金

等额本息是指，将贷款总额均摊到每个还款月中，每月归还固定的本金以及剩余本金在当月所产生的利息，计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

贷款10年：首月还款额为6083.34元，末月还款额为4182.24元，总利息为115958.25元。

贷款20年：首月还款额为4000.00元，末月还款额为2092.12元，总利息为230958.71元。

贷款30年：首月还款额为3305.56元，末月还款额为1393.81元，总利息为345958.06元。

通过上述数据可以得出，同等条件下，等额本金还款方式的利息成本低，但是前期还款压力比较大。因此对于用户而言，在选择还款期限和还款方式时，需根据自身的情况进行选择，适合自身的才是最划算的。

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中介公司说帮我注册公司然后向银行贷款400万我拿200万，30年免息真的吗

说白了就是设立公司骗银行贷款
不是无息贷款，而是利息提前在本金里面扣除了
中介伪造资料，两百万里面有利息和中介费而已
所有的责任你去承担
伪造资料骗贷，银行可能随时要求还款
金额较大还会涉及刑法

为什么贷款都选择30年?好处是什么?

并不是所有人都能够全款买房，大部分都会选择 贷款买房 。不少人都在疑惑贷款年限选择多少年合适呢?20年还是30年?年限长一些好还是短一些好?有经验的人都知道，贷款年限越长越划算。为什么?

一、减轻还贷压力

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。如果选择30年的房贷年限，每月的还贷压力将会大幅减轻。房奴们在减轻还贷压力的同时，也保证了生活的质量，也可以降低逾期还款的风险。不用为了还房贷，而不敢辞职、不敢旅游。

二、便于提前还贷

众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、有利于更好地理财

一直以来，虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式，但是，对于大多数的普通人而言，还是属于非常大额的支出。如果选择了30年的房贷年限，手中可支配的闲钱就可以更好地理财了。只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

四、抵御通货膨胀

一般来说，通货膨胀只会高不会低，具体的表现是可以得出的：比如从过去到现在，纸币贬值不少，而且贬值幅度也很大。因此，在以后，钱就更不值钱了，在这种情况下，如果你贷款年限选择久一点，那么还款未来也很乐观，你今天月还款2万，但是30年后，你还觉得2万多吗?

五、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。

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