商业贷款转住房公积金贷款条件,商业贷款转公积金贷款流程
商业贷款转住房公积金贷款条件,商业贷款转公积金贷款流程
关于贷款买房，我一直有一个疑问，不知道我用商业贷款买房后能转公积金贷款吗？商业贷款能转公积金贷款吗？
操作方法
1商业贷款能转公积金贷款吗
部分地区可以。
目前我国只有部分地区开通了商业贷款转公积金贷款业务，大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款。
目前可以办理商业贷款转公积金贷款的城市仅包括伤害、南京、长沙、沈阳、大连、郑州石家庄等少数城市，全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。
2商业贷款转公积金贷款麻烦吗
还是比较麻烦的。
一般来说从商业贷款转公积金贷款是需要满足一定的条件，提交相关资料才能申请的，而且很多地区并不支持这一业务，办理起来会比较麻烦。
3商业贷款转住房公积金贷款条件
1、借款人在申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。
4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
注：每个银行的办理条件可能会不一样，具体以经办行为准。
4商业贷款转公积金贷款需要什么资料
1、 申请人及配偶身份证原件、复印件。
2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件。
3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明;
4、 住房公积金贷款申请审批表。
5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件。
7、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;
8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
5商业贷款转公积金贷款流程
第一步：咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确的填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步：提交申请然后将上述准备好的资料提交给原商贷银行，正式向银行提出转贷申请。
第三步：贷款受理受托银行将会与申贷人进行面谈，并且审核申请资料和贷款情况，如果审核未通过的话，会及时通知省带人并告知原因。
第四步：签订合同申贷人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与该市住房公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步：预存资金申贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步：发放贷款该市住房公积金管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知申贷人将公积金贷款资金和预存的资金来结清原商业贷款。
第七步：办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。（担保公司办理）
6商业贷款和公积金贷款可以同时贷吗
可以。
商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款。组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
商业贷款如何转成公积金贷款？
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件；
2、税务部门出具的购房发票原件；
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6、户口簿原件；
7、银行结清证明及还款凭证原件；
8、与银行签订的《借款合同》原件。
扩展资料：
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
-公积金贷款
商业贷款如何转住房公积金贷款
商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。
1、符合当地公积金贷款要求
这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意
放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证
想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转公积金贷款怎么转的
大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款为3.25%，二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。
1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
由于存在地域差异，大家可以以此做一些基础的准备工作。即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。
买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。
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