申请商业贷款的条件,申请商业贷款的流程(商业贷款需要什么流程)
申请商业贷款的条件,申请商业贷款的流程
一般来说如果没有购买公积金的人，会选择申请商业贷款来购房，但是商业贷款不是什么人都能申请成功的，那商业贷款需要准备什么材料呢？
操作方法
1商业贷款需要准备什么材料
共性资料身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡
补充资料1、已婚提供资料
结婚证：查看原件收取复印件。
2、离异提供资料
离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。
3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
2申请商业贷款的条件
1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人。
2、有合法的居住身份证。
3、有稳定的经济收入。
4、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。
5、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款30%以上的首付款。
6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。
7、经办行规定的其他条件。
3申请商业贷款的流程
1、申请：借款人到银行填写借款申请表，并提供相关材料；
2、调查：银行借款人提供的资料进行调查；
3、审批：银行对借款人的申请进行审批；
4、签订合同及办理相关手续：贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；
5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。
4商业贷款能贷多少钱
最高不超过房价的70%。
商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%，第二套房最多贷40%，不同银行不同套数贷款额度会有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。
5商业贷款能贷多少年
一般来说新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年，不同地区，不同银行贷款期限各有不同。
商业贷款的年限和购房者的年龄有关，一般年龄加贷款年限不超过65—70年，而且商业贷款要求男性不超过65岁，女性不超过60岁，具体的年限，各地的银行政策都不一样，具体以银行规定为准。
商业贷款需要什么流程
1、向商业贷款的贷款机构提交贷款申请。
2、该贷款机构对这些提交的申请资料进行审批。
3、审批通过后与贷款机构签订合同。
4、落实一些商业贷款的担保条件。
5、贷款机构将贷款资金打入借款人银行账户，商业贷款合同生效。
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商业贷款怎么申请？
至于商业贷款申请，具体流程可能因地区、银行或个人情况而异，但通常包括以下步骤：
准备材料：准备好相关证件（身份证、户口本、结婚证等）、收入证明（工资单、税单等）及财产证明（房屋产权证、车辆证书等）等材料。
资格审查：银行进行借款人的信用评估和贷款资格审查，考察借款人的信用记录、收入水平等情况，以决定是否向其发放贷款。
申请贷款：根据银行要求填写并提交贷款申请表，注明所需贷款金额和期限等信息。
抵押评估：银行对购买房屋的价值进行评估，并确定可贷款的额度。
签订合同：在贷款申请获批后，双方签订借款合同，约定借款金额、还款期限、利率等。
放款：银行按照合同约定将贷款发放给借款人。
如果您想购买房屋并申请商业贷款，可以先向银行咨询其要求和流程，并准备好所需材料。对于房屋抵押问题，您可以在找到合适的房屋后与银行协商解决。银行通常会要求购房者提供房屋产权证明以作为抵押物，但也有一些银行可以接受其他担保方式，例如个人信用贷款或第三方担保等。
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