提前还贷的人能有多拼?提前还贷的注意事项！
提前还贷的人能有多拼?提前还贷的注意事项！
简要回答
提前还贷要注意还贷时间、利息周期、违约金等事项，如今经济重焕活力，很多人都选择提前还贷减轻自己的负担，实际上想要操作提前还贷也要注意方法，根据自己签订的合同类型和银行的有关规定，了解自己是否适合提前还贷，再选择这样的方法，其中也有几点需要注意。
01还贷时间，每个银行允许的提前还贷的时间点可能存在不同，有些银行要求客户需要按照正常流程还款且时间达到一年以上才能选择提前还贷，也有个别银行允许客户随时申请提前还贷，也有的银行只要求正常还款半年的时间，根据贷款银行的具体要求选择合适的操作方式。
02利息调整的周期，对于大部分贷款客户来说，贷款时间都在十年以上，在这个时间段之内，央行调整利率在所难免，各家银行调整利息的方式也存在差别，比如工行、建行一般都是在每年的1月1日调整利息，还有些银行会在当月或者当季度就及时做出调整，一般处于降息通道中的客户，尽快还款是一个不错的选择。
03违约金，由于贷款时客户与银行签订的合同对于还款时间做出了明确的要求，提前还款也属于一定程度上的违反约定，会影响银行方面的利息收益，有些合同会要求客户缴纳一定的违约金，各家银行的要求不太一样，比如中行、农行等等国有银行不需要缴纳违约金，工行则需要缴纳2到3个月的利息作为违约金，也有的银行需要收取1个月的利息，每个银行的规定不太相同，农行则规定正常还款三年之后不需要收取提前还款的手续费，否则也要缴纳一个月的利息。
提前还贷要注意什么？哪些情况不适合提前还贷？
贷款买房几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能提前还贷，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。
贷款买房 几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能 提前还贷 ，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。
一、提前还贷的方式
1 、全部提前还清剩余贷款
剩余部分贷款不用还利息，但已还部分 贷款利息 不退。
2 、先还一部分钱，缩短 贷款期限 ， 月供 不变
没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的 购房 者建议选择这种。
3 、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低
很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到化。
二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”？
1 、还贷不到半年或一年需缴 违约金
不同银行对 提前还款 的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。
提前还款违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。
2 、提前还贷的数额通常为整数倍
每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。
3 、全部还清勿忘退保险及解抵押
提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去办理解除抵押。携带 房产证 ，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。
4 、提前还贷可能会影响个人 征信
从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
三、哪些情况不适合提前还贷？
1、用 公积金贷款 的，或者贷款时享有较大折扣的
如果已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、 等额本金还款 期已过1／3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、 等额本息还款 已到中期的
等额本息是把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
春节提前还房贷需要注意些什么？
; 又到了一年一度的春节假日，通过一年的奋斗拼搏，许多人在年底有了一部分储蓄，就会想把
提前还掉。那么，哪些人适合提前还贷？我们提前还贷又需要注意些什么呢？
一、哪些人适合提前还贷
1.借款初期的人
如果借款人是处于还款初期，那么提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的
人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
2.有足够资金的人
如果借款人现在手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的选择。
二、提前还贷需注意什么
1.提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是一万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2.提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3.提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还款是大忌？你需要了解这些
很多人在购房时，由于手头资金有限，都会选择贷款买房，不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用，所以有一部分人在贷款一段时间之后就会想要提前还款，不过为什么会有人说提前还款是大忌呢，其实并不尽然，那哪些情况不适合提前还款呢？
一、为什么说提前还款是大忌
1、使用应急资金还款的人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期的人
购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
3、等额本金还款期已达四分之一的人
如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款注意事项
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
以上就是关于为什么说提前还款是大忌以及注意事项的介绍了，大家还要注意有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金的，购房者要办理提前还款还有很多需要了解的地方，其实对于还款初期的人来说，提前还款是比较划得来的，但是如果是到了后期，就没有必要再提前还款了。
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