临安区2025城市总体规划
临安区2025城市总体规划
钱江晚报·小时新闻通讯员 叶泰瑜
今年，临安市民家门口将新增六座城市公园。
目前，六座公园的平均建设进度达到90%以上，将于今年年底前建成。赶紧来看看，在你家附近吗？
会锦体育文化公园
日前，位于科技大道和滨河路交叉口西北侧的会锦体育文化公园户外部分正式向市民开放，吸引了不少周边居民前来打卡游玩。
会锦体育文化公园分为室内和室外两部分，室外利用地势多变的自然属性，建设了长约400米的生态慢行绿道，沿着游步道拾级而上，可以登上一座小山坡，山坡上还有一座基于“锦潭鱼跃”历史底蕴建设的八角亭和一段仿古的城墙。站立于此，美景尽收眼底，再配上汉服拍照，氛围感拉满。
会锦体育文化公园施工负责人周建权表示，公园室内部分是一座多功能健身场馆，馆内设有恒温泳池、羽毛球场、乒乓球场、足球场和篮球场。目前基础设施已经建设完成，待家具进场装修完成，便可与市民“见面”。届时，会锦体育文化公园不仅可以满足市民休闲娱乐、赏花遛弯的需求，也将成为居民体育健身的新场所。
石山亚运山地公园
两个月前，位于锦南新城九州街北侧、区委党校西侧的石山亚运山地公园对外开放，现在已成为市民休闲散步的热门“打卡点”。这个总面积达47万余平方的公园，与区文体会展中心隔路相望，拥有核心景观活动区、药港漫步养生区和山林生态保育区三大功能区，串联起临安生态、历史、物产、科创四大元素，每天清晨和傍晚，前来散步的市民络绎不绝。
人民广场公园效果图
除了已经开放的两座城市公园，今年临安还将建成人民广场公园、彭祖公园、长路畈公园、胜联区块山地公园等四座城市公园。
人民广场公园是进行立体化改造，新的人民广场公园将分为地上和地下两部分，地上部分将打造成为具有临安山水意向、体现临安城市魅力、彰显临安精神风貌的标志性公园；地下部分则将提供停车、商业休闲等综合服务。项目总工程师王成栋表示：“目前，人民广场正在进行地面以上的景观绿化和幕墙施工，以及地下部分的精装修和水电安装施工。地上部分力争8月底前建设完成，地下部分将在今年底与市民见面。”
胜联区块山地公园效果图
彭祖公园位于科技大道北侧、八百里家园东侧，是一座集花草展示、文化体验、科普教育、亲子休闲为一体的综合性公园。
长路畈公园（一期工程）位于钱王街北侧、新建长路畈幼儿园南侧，地上部分可以为周边居民日常休闲活动提供绿色空间，地下部分则是一处公共停车场。
胜联区块山地公园位于胜联路北侧、大园路东侧，结合自然山体，规划设计了花海区、滨水步道区、山体游览区三个体验区块。
杭州市规资局临安分局专项规划科副科长钟宁表示，今年建设的六座城市公园在进行规划设计和选址时，充分考虑临安的城市发展方向和民生诉求，“既有像石山亚运山地公园、人民广场公园这样面积比较大的公园，也有像长路畈公园等主要服务于周边社区居民的社区公园。在资源特色上，更是把临安的山地生态特色和深厚的历史文化底蕴进行整合，使城市公园在功能上不仅能体现绿地属性，还能满足周边市民的运动健身、文化体验、生态康养以及停车等需求。”
来源：临安发布
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杭州发布房地产“十四五”规划
2月14日，杭州政府发布杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划。
本规划在对杭州市房地产发展现状及存在问题分析基础上，吸收国家、省、市“十四五”发展规划纲要和房地产相关政策文件精神，重点对“十四五”时期杭州房地产发展环境、目标规划、市场需求等重大问题开展前瞻性研究，理清发展思路，明确规划指标和重点工作。《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，对实现人人“住有所居”“住有宜居”，推动杭州城市高质量发展，打造“数智杭州?宜居天堂”，争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区的城市范例有重要支持意义。
租赁市场培育和建设取得新突破。通过新增出让用地建设租赁住房、盘活存量用地和物业改建租赁住房、鼓励市场化专业机构增加租赁住房供应等，着力补齐住房租赁市场短板。至2020年末，全市累计开工蓝领公寓项目98个，筹集房源4.18万套（间），其中1.63万套（间）房源启动租赁受理；市区范围内确定6宗集体建设用地试点建设租赁住房，56宗人才租赁专项用地（2433亩），132宗涉宅地块竞自持租赁用房（221万平方米），已有107个项目、1.69万套（间）完成房屋备案。搭建完成全国首家住房租赁监管服务平台，截止2020年底，841家租赁从业企业、48.43万套（间）房源纳入租赁平台管理。在全国首推租赁资金监管，及时成功入选全国首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，获得3年24个亿的中央财政资金支持。
市场供给与交易再上新台阶。2016-2020年，全市累计竣工商品住房面积5024万平方米，成交商品住房面积达7644.9万平方米，年平均规模分别是“十二五”期间1.15倍、1.59倍。
区域供给日趋均衡。富阳、临安融入市区速度加快，环杭卫星城的格局基本形成。主城区商品房销售面积占比从2016年的34.21%下降到2020年的23.4%，临安从6.18%提高到16.1%，富阳从5.02%提高到9.5%。钱江世纪城、未来科技城、大江东、良渚新城、之江新区等一批新板块崛起，成为房地产投资开发主战场，有力地拓展和优化了城市空间结构，加快推进产业和人口向新区集聚。
在商品住房发展目标与指标上，发展目标为形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
具体指标上，全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。
在保障性住房发展目标与指标，发展目标为构建由公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、棚改安置房、老旧小区改造等组成的多渠道保障体系；形成由政府、企业、社会组织积极参与的多主体供给格局；保障性住房管理效率与精细化水平走在全国前列。
具体指标上，新建公租房约3万套、约180万方；新增保障性租赁住房30万套（间）；新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上。改造老旧小区数约900个，户数约35万套。探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万方。新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户。
关于租赁住房发展目标与指标，发展目标为到2025年规划期末，形成供给充分，价格合理、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系，形成市场规则明确、政府监管到位、经营服务规范、权益保障充分的制度体系，实现供给结构明显优化、市场规范程度显著提高、租住品质大幅改善、满意度大幅提升的总体目标。
具体指标上，新增筹集市场租赁房源9万套（间）。
商办物业发展目标与指标中，发展目标为商办物业的规模及结构与城市经济发展相协调，空置率处于合理区间，开发水准居于全国前列，为杭州建设国际消费中心城市提供有力支撑。结合目前杭州非住宅商品房供大于求的实际和国际商办比经验数值，“十四五”期间非住宅商品房开发量占房地产开发总量的合理比例控制在25%左右。
具体指标上，规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米；其中市区年开发量不超过370万平方米，五年建设总规模不超过1850万平方米。
产业现代化发展目标与指标上，发展目标为到“十四五”期末，住宅产业现代化水平和住宅品质明显提高，城镇新建商品房装配式建造、全装修、绿色建筑比例稳步提升，房地产行业转型升级加快。
具体指标上，2021-2025年中心城区新建项目，除根据国家及相关规定不适宜实施装配式建筑的建筑项目外，全部实施装配式建造。其它地区装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%。中心城区新建住宅继续全面实行全装修。完成既有公共建筑节能改造面积不少于320万平方米，既有居住建筑节能改造面积不少于180万平方米。2025年末，培育建成未来社区省级试点项目15个以上。
物业、中介等关联服务业发展目标与指标中，发展目标为物业管理体制健全，业主大会与业主委员会治理能力全面提升，物业服务的智能化、信息化、低碳化明显提高，市场规范有序，物业纠纷明显下降，行业自我发展能力增强，居民满意度高。中介服务的专业化、规模化、规范化水平明显提升。
具体指标上，到2025年末，全市住宅小区物业服务覆盖率达85%以上；实现物业服务行业法人单位年营业收入400亿元以上；确保物业管理行业增加值占全市GDP比重1.8%以上，力争达到2-3%。规划期内，积极引导并推进实力强大的物业服务企业在主板、港股上市或在新三板挂牌交易，培育新增营业收入超亿元企业 3-5 家。
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