疫情期间租房合同到期了房东不租该怎么办

疫情期间租房合同到期了房东不租该怎么办

疫情期间租房合同到期了房东不租该怎么办

租赁合同已经到期了，房东不再将房屋出租符合合同的约定。但是由于当前处于疫情防控期间，租客可能无法按期搬家退房给房东，房屋依旧由租客的行李占用。因此，在此占用期间租客应当继续支付房屋占用费。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定：有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行；

(二)债务相互抵销；

(三)债务人依法将标的物提存；

(四)债权人免除债务；

(五)债权债务同归于一人；

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

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疫情期间房租到期了怎么办?

在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融的话，诉讼也不失为一种维护利益的途径，法院一般会基于公平原则，要求各方对于不可抗力所造成的损失进行分摊。法律依据：《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

出租房合同到期了，承租人以疫情为由赖着不走，该怎么办？

你可以尝试直接报警处理，你可以通过起诉的方式申请相关赔偿。

从某种程度上来说，当出租人和房东签订出租房合同之后，双方就需要根据合同履行相关事宜，同时也不能因为外部条件而改变合同内容。因为你们双方的合同已经到期了，不管是否是因为疫情的问题，出租人可以选择和房东续租合同，如果没有选择续租合同的话，出租人需要在合同结束之前离开相关房产。

第1种方式是报警处理。

在你碰到这种情况之后，你完全可以选择直接报警处理。因为你们双方的出租房合同已经到期，这也意味着租客存在非法入侵民宅的情况，在这种情况之下，你完全可以直接要求对方迅速离开相关房产。如果对方没有办理房屋的话，你可以寻求民警的帮助，并且要求对方承担相应的赔偿费用。

第2种方式是法院起诉。

在报警处理之后，如果对方依然不肯办理房产，你可以尝试搜集关于合同和具体履行内容的材料，并且把这些材料提交法院，同时申请对方强制离开。有些租客可能会以各种理由为由赖着不走，甚至表示自己是所谓的可怜人。但不管是因为何种情况，你们本身需要正确履行合同，所以你完全有权要求租客立即离开。

第3种方式是私下协商。

除了上述两种方式之外，你可以和出租房的租客进一步协商关于租房的问题。新冠疫情确实影响到了很多人的生活，有些人在疫情期间也失去了生活来源。对于此类情况，如果对方本身的过往履约经历没有问题的话，你可以尝试给租客减免租金，或者放宽住房限制。如此一来，租客的住房问题可以得到解决，你也不需要次寻找其他租客了。

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