lpr下调对已存在的房贷有影响吗

lpr下调对已存在的房贷是否有影响，需要视具体情况来看：

一、个人住房商业性贷款

如果是个人住房商业性贷款，那lpr下调是会有影响的。

详细解释：

个人住房商业性贷款利率以相应期限lpr为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新lpr报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

提醒：

个人住房商业性贷款并不会在lpr下调后立马调整利率，要等到重定价日才会调整，在此之前将仍然按照原利率执行。

二、个人住房公积金贷款

如果是个人住房公积金贷款，那lpr下调不会对此产生什么影响。

详细解释：

个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与lpr利率挂钩。只有在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

提醒：

若在整个还贷期间，人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款利率也会一直保持不变。

三、固定利率的存量房贷

在2019年10月8日lpr改革前办理的存量房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，有的转换为了lpr浮动利率，有的则转换为了固定利率。而若执行的是固定利率，自然会一直按照合同约定的执行，不会因为lpr利率的调整发生变化。

提醒：

自2023年9月25日起，在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，可向承贷机构申请，由该金融机构新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定的利率水平。

最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对此，符合条件的存量房贷哪怕执行的是固定利率，也可以再次申请转换为lpr浮动利率，届时房贷利率自然会因为lpr下调而发生变化。

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