以前买的房现在降利率会跟着降吗(房贷利率降了原房贷会降吗)

以前买的房现在降利率会跟着降吗

以前买的房现在降利率可能也会跟着降。

房贷利率下降，以前买的房，计息利率是否会跟着下降，主要还是从签订的贷款合同性质上分析，即：

1、浮动利率贷款合同

浮动利率贷款合同是指其贷款利率是浮动的，即会随着市场的利率变化而发生同向变化。

简单理解就是：

（1）与还款方式无关

无论是等额本金还是等额本息，只要签订的是浮动利率贷款合同，计息利率就会发生变化。

（2）与市场利率同向变化

就算是以前的房贷合同，市场贷款利率下调，新的计息利率也会下降；市场利率上调，新的计息利率也要上升。

注意：

房贷计息利率虽然会随市场变化而发生同向变动，但不会因为利率调整而立刻随之调整，需要等到下一个计息周期，才会按新的利率重新开始。

提示：

计息利率的调整周期为一年，每年的1月1日为利率调整日，其他时候即使利率出现下降或提升，计息利率还是会保持不变，相对保持稳定。

2、固定利率贷款合同

顾名思义，跟浮动利率贷款合同相反，固定利率贷款合同指的是在整个还款期限内，贷款的计息利率不会发生任何变动。

简而言之就是：

（1）与还款方式无关

无论是等额本息还是等额本金，只要签订的是固定利率贷款合同，那计息利率就不会发生变化。

（2）与市场利率变化无关

无论市场利率下降还是上调，房贷的计息利率将会一直按照合同约定的利率计息，不会发生任何变化。

在市场贷款利率下调的情况下，浮动贷款利率会显得更有优势，会使得贷款利息减少。当然，固定利率贷款合同在满足更换条件的基础上，借贷双方意见一致后，也是可以换成浮动利率合同的。

提示：

更换贷款合同性质的条件：

（1）采用固定利率的房贷是首套商业性个人住房贷款；

（2）已经发放的存量房贷利率不得低于所在城市首套住房贷款利率政策下限。

注意：

（1）贷款合同更换机会有且仅有一次，并且更换后是无法再换回来；

（2）市场利率是变化趋势的，谁也无法准确判定利率走向，固定利率更换成浮动利率后，若市场贷款利率上升，也会导致贷款利息增加。

因此，是否更换利率合同，在更换前一定要谨慎考虑，切勿盲目跟风。

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房贷利率降了原房贷会降吗

如果房贷利率降了，原房贷的利率是否会降低，这需要看原先的房贷是否是“基准利率”或“浮动利率”：
1、如果是“基准利率”：根据央行放贷时的基准利率，银行会调整房贷利率。如果央行放贷基准利率下调，则银行会相应调整贷款利率，原房贷的利率会随之降低。但在此之前，借款人需要确认自己的房贷是否有调整利率的条件。
2、如果是“浮动利率”：房贷利率的变化与市场变化有关，银行会按照市场利率变化调整房贷利率。因此，如果房贷利率下降，银行也会相应调低贷款利率，原房贷的利率也会降低。
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利率下调之前的房贷利息会跟着降吗答案是这样的

现在多家银行都下调了存款利率，伴随着存款利率下调的还有贷款利率。对于有贷款需求的用户来说，贷款利率下调是利好消息，毕竟利率下调意味着借款成本降低了，需要偿还的利息减少了。那么利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?一起来了解一下。

利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?

以前的贷款利息会跟着降。主要有两个方面：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。

降息之后受影响最大的还是房贷用户。直接降低购买房屋的成本，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。也就是说，在基准利率下调后，可以享受贷款利率下调所带来的红利。

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