房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗
房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗
房贷利率下调后原来的贷款利率不一定会下调，具体如下：
一、先来看看不下调的情况
房贷有公积金贷款与银行商业贷款这两种方式，商业贷款中，又有与LPR挂钩的浮动利率与固定利率（一般只存在存量房贷客户里面），不同的房贷形式在变动上面也会不一样。
1、基准利率没有下调
如果客户申请的是公积金贷款，那么在人民银行没有变动基准利率的时候，客户的房贷利率就不会变动。人民银行对于基准利率是比较谨慎的，一般不会轻易的更改。
2、固定房贷利率
如果以前的存量房贷客户没有选择与LPR挂钩，那么在房贷利率下调以后，这种固定房贷利率也不会下调。
如果客户的房贷符合以上这两种情况，那么房贷利率就不会下调。
二、房贷利率会下调的情况
1、浮动房贷利率
在客户申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么在房贷利率下调以后，客户的房贷利率也会相应下调，不过下调并不是实时的，需要等到房贷利率变化日才会调整，一般来说，银行会在每年的1月1号调整利率。
2、央行下调了基准利率
公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率，比如说央行在2022年就下调过公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金贷款的客户也是可以享受到降息服务的。
3、LPR数值下调了
浮动房贷利率的客户想要下调房贷利率，那么就需要LPR的数值对比上一个贷款年度已经下调了，银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率，客户可以关注每期LPR的变化情况。
可以看到，房贷利率下调原来的贷款利率不一定会相应下调，想要下调需要房贷客户满足一定的要求，同时银行也要有相关的支持操作，这些是客户可以提前了解的事情。
房贷利率下调，原来的房贷利率也会下调吗
房贷利率降了原房贷可能会降也可能不会降,取决于存量房贷利率的定价基准转换方式。
房贷利率以前是分两种的，一种是固定的，一种是浮动利率lpr。现在只能选择lpr了，固定利率没有了。
2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的存量房贷提供LPR+基点和固定利率两种定价基准转换方式，其中LPR是浮动利率，选这种定价方式在重定价日前房贷利率降了原房贷也会降;要是选固定利率，则原房贷利率降了原房贷是不会发生变化的。
房贷利率下降，房贷会随之降低吗？
房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
利率下降了原来的房贷利率会降吗
如果利率下降了，多数情况下，房贷利率也会下降。这是因为借款人占有优势，可以享受更低的利率，最终降低还款压力。但是，房贷利率是否会降低还需要考虑其他因素，比如借款人的信用状况和银行的政策调整。
如果您的申请贷款被拒，建议先通过“小七信查”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。
此外，利率下降也可能导致房价上涨，这可能会抵消部分利率下降带来的优势。因此，在做出决策之前，建议您综合考虑各种因素，包括房贷利率和房价走势，并评估自己的财务状况和承受能力。
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