商转公积金贷款有什么条件(商业贷款转公积金贷款有什么条件)

商转公积金贷款有什么条件

商转公积金贷款的条件无非两个方面，一是满足公积金贷款条件，二是原商贷银行及公积金中心双方同意。

具体说明如下：

1、满足公积金贷款条件

（1）年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力；

（2）公积金账户状态正常，公积金连续正常缴存时间符合当地要求；

（3）个人信用良好，工作收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（4）职工家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的约定提取；

（5）职工家庭现无房或仅有一套住房，住房套数认定小于2套；

（6）能提供合法、有效、足值的房产设定抵押，被公积金中心认可；

（7）能自筹资金结清原商贷，或自筹资金结清原商贷差额部分；

（8）满足公积金中心规定的其他条件，比如长沙公积金中心要求未办理过购房提取。

2、原商贷银行及公积金中心同意

（1）原商贷还款情况良好，没有逾期拖欠的款项，原商贷银行对于借款人提前结清贷款无异议；

（2）公积金中心同意商转公积金贷款，比如北京公积金中心就不支持商贷转公积金贷款业务；

（3）有些地方公积金中心支持“顺位抵押”办理商转公，就要求原商贷银行是与公积金中心合作、能签订顺位抵押协议的银行。

比如长沙公积金中心就支持以顺位抵押方式办理商转公积金贷款，具体是：

（1）借款人无需自筹资金结清原商贷，也无需先行解除旧的抵押、再去办理新的抵押。

（2）借款人只需自筹资金偿还“原商贷余额-原商贷最近3个月还款额-公积金贷款金额”的差额部分。

（3）借款人去办理抵押登记手续，只需将长沙公积金中心登记为抵押权人的第二顺位，公积金中心收到证明就会放款至原商业银行指定账户，再加上自筹的差额部分，一并结清原商贷。

（4）原商业贷款结清后，借款人再去办理原商业银行的抵押权注销手续，并将注销资料提交给长沙公积金中心就行了，公积金中心就会变成第一顺位抵押权人。

商业贷款转公积金贷款有什么条件

借款人想要申请商业贷款转公积金贷款，首先需要满足这些条件。
借款人需要在当地缴纳超过6个月的住房公积金，公积金账户处于正常缴存状态，期间不能断缴。
另外，借款人的商业贷款还贷时间已经满了一年，在还贷期间，借款人没有贷款逾期过，信用记录良好，没有其他征信污点。
如果要办理转贷业务的话，根据规定，只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
另外，借款人所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
满足了这些贷款条件之后，借款人需要去找申贷银行申请商贷转公积金贷款。
如果银行不同意的话，借款人是没有办法转的。
如果银行同意了，借款人还需要进行一系列的手续办理。
还需要提醒借款人的是，申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，若办理的是组合贷款，并不能将商贷部分转为公积金贷款。
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扩展资料：
买房商贷转公积金贷款条件是什么？
买房商贷转公积金贷需要满足的条件主要有以下几个。
1、在当地缴存有公积金，且已经连续按时足额缴存满六个月，当下公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。
2、只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、原商贷还款满一年，且信用记录良好，未曾出现逾期行为。
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、申请的商转公贷款额度在当地公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。

商业贷款转公积金贷款申请条件都有哪些？

商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在市内。
目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。
借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。商业贷款转公积金贷款所需的条件：
1、所购房产已取得《土地房屋权证》；
2、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；
3、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
4、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
5、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。

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