昆明商贷转公积金怎么转(商贷怎么转公积金贷款)

昆明商贷转公积金怎么转

昆明商贷转公积金，需要用户先把商业贷款提前结清，拿到房产证原件，然后携房产证以及公积金贷款所需要的基本材料去公积金中心申请住房贷款。

注意昆明商贷转公积金必须要满足以下几点：一、借款人必须是原住房贷款的借款人。二、原商业贷款未结清，且银行同意贷款人提前结清。三、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。四、原商业贷款还款一年以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

商贷怎么转公积金贷款

如果用户所在地区支持商贷直接转公积金贷款，那么不需要还清商贷，用户可以直接去公积金中心办理商转公。而用户的所在地区不支持直接商转公，则需要先还清商业贷款，之后再申请公积金贷款，这样才可以办理商转公。

由于商业贷款的额度与公积金贷款额度上限不同，用户商转公，最终的贷款额度是不允许超过公积金贷款额度上限的。

借款人去住房公积金中心领取申贷申请表格-向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料-公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

公积金管理中心对借款人进行资料审核，给出贷款决定-审批同意后，借款人需要在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押-签订贷款合同。

商业贷款转公积金贷款怎么转

要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户向当地住房公积金管理中心提出申请，提交身份证、所购房屋的所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。之后公积金管理中心会根据客户提供的资料进行审批，对客户资信、房产评估等进行综合评估。若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额部分并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证。
商业贷款转公积金贷款需要什么材料
1、个人身份证、户口本（已婚人士还需准备和配偶的结婚证）；
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
3、办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同；
4、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5、由当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告；
6、房屋产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书；
7、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

商贷如何转公积金贷款

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。　

二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1、购房合同原件；

2、税务部门出具的购房发票原件；

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6、户口簿原件；

7、银行结清证明及还款凭证原件；

8、与银行签订的《借款合同》原件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

商贷转公积金需要什么材料

需要以下资料：
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
【拓展资料】
一、商转公积金贷款流程一般需要1个月左右的时间。因为办理的时间比较长，因此用户需要准备好详细的资料，这样资料没有问题是可以节省很多时间的。另外，也要确保自己符合商转公的条件，不然提交了申请资料也是白忙活一场。
二、商业贷款转公积金的流程：
1.贷前咨询。
贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2.贷款申请。
贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3.贷前调查。
公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4.审核、审批。
公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并作出同意贷款或不同意贷款的决定。
5.结清原商贷、注销原抵押。
公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6.签订合同。
贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》。

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