房贷没还清可以买房吗(房贷没还完还可以再贷款买房吗)

房贷没还清可以买房吗

房贷没还清，用户可以继续贷款买房或者全款买房。之前的房贷没有还清，要分多钟情况讨论，比如之前的房贷属于首套房贷款，那么首套房申请的是公积金贷款，则首套房没有还清，二套房可以申请商业贷款。首套房的商贷没有还清，二套房可以申请商业贷款或者公积金贷款。

之前的房贷属于二套房贷款，再贷款买第三套房，这时候只能申请商业贷款。不同的情况，用户可以申请的房贷不同，具体请以实际情况为准。至于用户全款买房，就不需要考虑之前的房贷有没有还清，只要具有购房资格，用户就可以全款买下房产。

房贷没有还清，用户一定要注意按时还款，没有按时还款产生了逾期记录，那么后续将严重影响个人征信。

房贷没还完还可以再贷款买房吗

只要符合两个条件就可以再贷款买房，第一个是有购房资格，另外一个是能够同时负担两个贷款。需要注意的是，很多城市都是有购房时间间隔的，不是有购房资格就可以马上买。另外二套房的贷款利率会比较高，购房前需要考虑到二套房的月供数字，如果超过收入能负担的范围是会被拒的。
二套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。
二套房贷款的流程
1、选择房产;购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

房贷没还清可以再买房子吗？影响因素有这些

??????经常有朋友贷款买了第一套房子后，家里人多了房子住不下，为了改善居住条件再去买套房子，但是前面的房贷还没有还清。那么这种情况下，是不是还可以申请房贷呢？我们一起来了解下。

1、房贷没还清对再买房子有影响吗？
??????如果是全款买房，这个就没什么影响，因为不用向银行申请贷款。
??????不过一般提出这个问题的，肯定就是想在房贷没还清的情况下，再去贷款买房，这个就会有影响了。
2、房贷没还清可以再买房子吗？
??????这个要看此前办理的房贷性质，以及想要再次办理何种贷款来买房子了，即公积金贷款，还是商业贷款，这里分两种情况来讨论：
??????1)公积金贷款没还清
??????想要再次办理公积金贷款，这个是不可能的，就算你公积金账户余额再多，缴存基数再大也是一样，必须要还清公积金贷款才行；
??????如果是商业贷款，这个倒是可以的，但是有两个前提，一个是信用良好，一个是具备还款能力。
??????2)商业贷款没还清
??????不管是办理公积金贷款，还是办理商业贷款，都是可以的。
??????但是因为未还清的房贷也算是贷款人的负债之一，可能会对贷款人的经济收入、还贷能力有比较高的要求。如果负债不高，个人信用良好，每月还款总额低于家庭月收入的50%，批贷的成功率会高点。
小结：综上所述，房贷没还清能不能买房子，受多个因素影响。希望的介绍，能够对大家有所帮助。

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