房贷利率可以申请调整吗(建行房贷利率可以申请下调吗)

房贷利率可以申请调整吗

房贷利率无法人为申请调整，主要是由银行自动进行调整。

详细解释：

（一）个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率利率（LPR）为定价基准加点形成（一个基点数等于0.01%）。其中LPR每月20日（遇节假日顺延）会重新报价，基点数一经确定保持不变。

需要注意的是，商贷利率不会随LPR每月重新报价而发生变化，其有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或贷款发放日）银行才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

人民银行、银保监会已在2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

（二）个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

提示：

中国人民银行已于2022年9月30日发布公告，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

结论：

在2022年10月1日前办理的首套住房公积金贷款将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

（三）存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间，由人民银行批量完成利率转换。共有两种选择：

1、转为LPR浮动利率

房贷利率会因LPR报价调整而发生变化。

2、转为固定利率

房贷利率将一直按照合同约定执行，保持不变。

建行房贷利率可以申请下调吗

建行房贷利率可以申请下调吗
建行贷款利率可以申请下调。银行不仅需要借款人的收入证明，还要提供他们的资产证明，这个时候，他们就必须要有足够的证据，这样的话，银行就会觉得他们有很强的还贷能力，甚至可以降低贷款的利息。
此外，银行会把教师、律师、医生等职业视为优质客户，如果是这一职业，贷款速度会更快，利息也会更低。很少有人能成为银行的优质客户，而那些资产雄厚、投资理财、为银行带来巨大收益的客户，银行就会给他们更高的利息。
建设银行房贷利率
按揭贷款主要是对借款人的信用进行审查，而信用记录的好坏是获取优待的前提，同时也是衡量一个银行优质客户的一个重要指标，信用好可以在一定程度上降低贷款利率，但如果征信不好，就有可能导致贷款失败。
能申请一张大信用卡，说明你的能力很强，一般都是用信用卡消费，消费金额达到三分之一，就可以申请更高的信用额度，也就是说，一年消费5万元以上的信用卡，就可以成为优质客户。
房贷利息是年利率还是月利率
按揭贷款的利息是按年计算的。按揭的期限是一年，最短的一年，最长的三十年，但是每个月，使用者都要按年利率除以12，来计算利息。每个银行的贷款利率都不一样，根据不同的银行贷款，贷款的利率也不一样，在贷款的时候，用户可以根据自己的贷款利率，根据自己的还款方式、还款期限，选择合适的贷款。
LPR调节对已买房子的人有影响吗
LPR调整不会影响固定利率，也不会影响浮动利率，但会影响到多大，取决于日上一月LPR的变化。简而言之，LPR调整会对那些购买了浮动利率的人产生影响。固定利率贷款，从使用者到到期日的贷款利率是固定的，不会因LPR调整而发生变化。浮动利率贷款，其具体执行利率会随着LPR的变动而变动。若合约中有每季度的利率变动，则贷款利率通常会随着LPR的季度调整而变化。如果合约中有约定的年息调整，则以合约签订日或放款日满一年之日为相应之日，则放款利率会因该日之LPR调整而发生变化。如果将每年的一月一日定为利率调整日，则在每年一月一日，随着LPR调整，贷款利率将会发生变化。

房贷利息下调可以调整吗

房贷利息下调可以调整吗
按揭利率不能要求调整。按照相关的规则，按揭贷款利率通常是由基准利率决定的，但是也可以是固定的，也可以是浮动的。不管是固定利率，还是浮动利率，现在的利率都不会改变，要等到下一年再实施。
按揭利率降低是怎么回事
对买房人而言，降息的确是个好消息。这样既能省下十几万的钱，又能让银行有更多的资金，让消费者更容易申请贷款。按揭贷款利率降低，自然也就能加快贷款的进度。此前持观望态度的购房者可能会在房贷利率下调时考虑入市。值得注意的是，尽管银行在各个方面都有所松动，但在申请贷款时，对购房者的资质要求依然很高。如果购房者自身的资质不够，可以在办理抵押贷款之前多等一段时间，以免出现不良信用记录。
如何计算购买的利息
1、将贷款金额按照偿还期平均分成N个阶段，每次偿还的数额乘以贷款利率，直至本期的利息；在借款期间内，本利与年金化，各期偿付的利息和均为相同。利率的计算比较复杂，每个阶段的利率都不一样，但是每个阶段的利率都是一样的。
2、第一期的利息是按借款利率计算的，第一期扣除第一期的利息；第二次利息的计算，是先扣除贷款本金，然后再乘以贷款利率，然后继续往下。
3、要考虑房贷利率下降的幅度。目前，各家银行对首套住房的贷款利率均为30%，但二套住房贷款的认定标准则不尽相同。如果买了太多的房子，那么，如果还清了以前的贷款，就会被一些银行接受。在贷款时，可以将不同银行的利率政策进行对比，争取将基准利率降低30%。

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