二手房合同怎么签才最安全,需要注意什么
一、二手房合同怎么签才最安全,需要注意什么
1.关于房屋基本资料真实性的核验及有效性问题，我们必须强调的是，要求您务必严格依据房产证件中所记载的详细地址进行填写，切勿对其进行任何的自行更改或增添，确保房屋地址的准确无误。
需要知道的是，在法律认可范围内，唯有期许房地证或房产证所记录的地址才被视为具有法律效应的房产主体地址，而决不应该仅依据房屋门口门牌号码或者市民大众通常使用的小区名称来填写此方面内容。
2.对于房屋面积测量数据的确认工作，我们强烈建议您务必参照房地证或房产证上详细标注的面积数值进行填写，并严格遵守国家经过专业测量机构认定的面积测算标准。
这样一来，就可以保证所填写的房屋面积是国家法律以及大众普遍接受的房屋所有权面积，并且与实际标准相符。
需要特别说明的是，对于存在附属赠送的小院、阁楼、地下室又或是露台等附加设施的房屋来说，这部分未包含在房地证或房产证所记录的面积之中，但非常重要的是，这些额外设施需在合同中的“其他条款”栏目中予以明确标注。
3.对于房屋权属性质的划分问题，我们必须明确指出，如果房屋属于私人所有，那么就需要填写清楚产权人与共同所有权人的名字；若是房屋产权属于某个企事业单位，那就需要填写清楚相应的产权单位名称；而如果是公有房产，那么就要填写归属于哪个房管站管理的具体名称。
需要补充的是，若是涉及到通过继承、赠与、法院判决等特殊方式获得的房屋，则需要由卖方提供出与之相关的证明文件。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手房交易费用大概多少钱
在二手房交易过程中，涉及的费用主要涵盖如下几个方面：
初始过户登记费用。
就普通的二手房住宅而言，其费用标准为每套80元人民币，这部分费用由买方承担。
交易手续服务费用。
如果是住宅类，那么这项费用为每平米6元人民币；而非住宅类则是每平米10元人民币。
需要注意的是，这个费用需要买卖双方均分承担。
土地收益金（代理收取）。
若涉及房改房、经济适用房或者安居工程房等特殊类型房屋的买卖过户，则需要额外支付此项费用，其计算方式是根据房屋正常交易价格的2%来计征，由卖方向卖方支付。
契税。
税率设定为3%，是用以衡量正常交易成交价格的标准。
对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积限定在144平方米以内、容积率达到
1.2及以上且交易价格不高于4290元/平方米）来说，其契税税率可以享受减半优惠，即按照
1.5%进行征收。
印花税。
其税率为1‰，计算方式为按照正常交易成交价格进行计征，其中买卖双方各自承担一半的费用。
个人所得税。
当您所购买的房产不满五年并打算上市交易时，便需承担该项费用。
具体来说，分为两种收费模式，第一种是按照财产转让所得（本次交易价格—房屋原始价值—原缴纳契税—本次缴纳营业税—合理费用）的20%来计征个人所得税；另二种就是对于无法提供原始购房发票的情况，将按照成交价格的1%来进行征收。
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